桃園火車站旁大三房  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園好房推薦火站站天然瓦斯公寓三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：28.66 萬/坪
地址：桃園市桃園區桃一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.351 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.351 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東門國小、青溪國中
生活機能：東門公有零售市場
附近交通：桃園火車站、未來G07捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格相對親民，總價六百多萬即可入手桃園區三房；位於桃園火車站周邊，生活機能成熟，鄰近東門市場與知名學區；戶型為三房兩廳格局，適合小家庭居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 47 年，建築老化風險較高；四樓頂樓且無電梯，爬樓梯對老人小孩不便，冬冷夏熱可能較明顯；一衛搭配三房，早高峰衛生間使用可能擁擠；總坪數約 24 坪，空間感略顯局促。
機會 (Opportunities)	未來桃園機場捷運 G07 站通車後，周邊交通便利性與房產價值有望提升；桃園區舊城區更新潛力持續發展；若以出租或學區房作為長期規劃，租金穩定性尚可。
威脅 (Threats)	銀行對高屋齡建物核貸成數可能較低，購屋資金壓力增大；老宅維修基金與漏水、管線老化等隱蔽工程費用可能超出預期；同區域新舊產品競爭激烈，未來轉手流動性可能受限。

2. 物件評論

此物件對於預算有限且急需在桃園火車站附近安家的買家來說，是一項值得考慮的選擇。其主要吸引力在於優異的地段與完善的學區資源，能夠滿足孩子上學需求，同時房價相對友善。然而，由於屋齡已近五十年，購屋前務必詳細檢查建物結構安全及管線狀況，並確認銀行貸照成數是否符合您的貸款能力。若您能接受頂樓無電梯的不便，並有預留整修預算，這是一處具有實用價值的居住房產。